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按照《政協*市委員會*年度協商計劃安排》，為促進房地產業平穩健康發展，實現“穩房價、穩地價、穩預期”目標，市政協人口資源環境委員會于*月下旬，組織部分市政協委員及住建、自然資源和規劃、住房公積金中心等部門負責人，赴*個縣市區，就我市房地產市場發展情況進行了專題調研，現將調研情況報告如下。
一、基本情況
近年來，我市按照中央和省委、市委的要求，不斷加強房地產市場管理，通過一系列政策措施的實施，房地產開發規模不斷擴大、住房品質逐步提升，基本形成了以普通商品房為主、公租房和廉租房為輔的多層次住房供應體系，房地產市場平穩健康發展，有力地促進了經濟社會發展和新型城鎮化建設。
（一）房地產市場發展情況
1.房地產業進一步快速發展。截至目前，全市共有房地產開發企業*家，其中一級資質*家，二級資質*家，三級資質*家，四級資質*家，暫定資質*家。全市共有在建、在售房地產開發項目*個，其中新建項目*個，續建項目*個，呈現出購銷兩旺的局面。
2.房地產投資快速增長、供應持續增加。房地產投資方面，今年*-*月份，全市房地產累計開發投資*億元，同比增長*%；其中中心城區房地產累計開發投資*億元，同比增長*%。商品房供應方面，今年*-*月份，全市新增商品住房*套，預售面積*萬㎡，同比增長*%。中心城區新增商品住房*套，預售面積*萬㎡，同比增長*%。
3.商品住房銷售增長、成交均價同比上漲。商品房銷售方面，今年*-*月份，全市商品住房銷售面積*萬㎡，*套，銷售面積同比增長*%，套數同比增長*%。中心城區商品住房銷售面積*萬㎡，*套，銷售面積同比增長*%，套數同比增長*%。商品房銷售價格方面，今年*月份，全市新建商品住房銷售均價*元/㎡,同比增長*%，環比增長*%。其中，中心城區商品住房銷售均價*元/㎡,同比增長*%，環比增長*%。同時，商品住房庫存水平全面收窄。中心城區新建商品住房庫存面積*萬㎡，可售住宅*套。新建商品住房庫存去化周期為*個月，較*年下降*%，較*年下降*%，較*年下降*%。
4.住宅項目用地保障力度不斷加大。認真貫徹落實市政府《關于促進房地產平穩健康發展的若干意見的通知》要求，成立了穩地價長效調控機制工作領導小組，加大了中心城區土地統征儲備力度，今年*月份，國土資源和規劃部門全年計劃供應住宅用地*畝，比去年實際供應量增長*%。截至目前，中心城區供應住宅用地*畝，具備供地條件*宗*畝將根據市場需求逐步投放，處置消化造成閑置住宅用地*畝，在年底前全面完成中心城區出讓住宅用地*畝任務。
二、存在問題
（一）土地供應總量不足與土地閑置現象并存。今年以來，國土部門加大了住宅用地供應力度，無論是年度計劃供應總量，還是當前供應量都全面超越往年，但與持續走高的房價和群眾購房的需求相比，住房用地供應仍然不足。受土地整合、審批管控、規劃調整等因素影響，住宅用地資源趨緊，尤其是中心城區可用土地逐年減少，高新區、西沙、東沙等熱點區域住宅有效供應無法滿足市場需求，市場供需失衡導致穩控市場壓力增大。部分已供住宅用地不能及時轉化為有效的住房供給，近*年中心城區累計供應住宅用地*宗、*畝，但因種種原因有*畝土地尚未開發利用，占供應總量的*%。
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