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霸王條款合同范本 第1篇
此次合同示范文本內(nèi)容根據(jù)《_民法典》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)相關(guān)內(nèi)容作出統(tǒng)一調(diào)整。
其中，將第二十條前期物業(yè)管理的第4款中“應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意”改為“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。
此外，最新印發(fā)的合同示范文本在第十六條保修責(zé)任第二款中添加了“并在乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書(shū)》交付乙方”的約定，
霸王條款合同范本 第2篇
據(jù)了解，此次是根據(jù)近幾年共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)簽約家庭在實(shí)際中遇到的問(wèn)題，以及提出的意見(jiàn)和建議，對(duì)合同條款進(jìn)行修改，更加保護(hù)購(gòu)房人的利益，防止開(kāi)發(fā)商的霸王條款。
同時(shí)，也根據(jù)近幾年新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)合同進(jìn)行了修改和完善。
其實(shí)，早在2017年，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策便頒布實(shí)施，為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作，北京市住建委當(dāng)年同步推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“2017版預(yù)售合同”）。
2023年開(kāi)始，北京市住建委修訂了“2017版預(yù)售合同”，并起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》。與2017版預(yù)售合同相比，此次合同示范文本內(nèi)容主要在3個(gè)方面作出了調(diào)整。
霸王條款合同范本 第3篇
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述規(guī)定具有積極意義，未來(lái)相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是可以出具補(bǔ)充協(xié)議或附件，但補(bǔ)充協(xié)議或附件就有了相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，這也限制了開(kāi)發(fā)商利用強(qiáng)勢(shì)地位通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議及附件異化主合同條款。
此外，針對(duì)“2017版預(yù)售合同”施行過(guò)程中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)因購(gòu)房人騙購(gòu)約定過(guò)高比例違約金的情況。在預(yù)售合同示范文本第二十四條購(gòu)房資格承諾中，增加了購(gòu)房人因騙購(gòu)導(dǎo)致合同無(wú)效需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例“2%”的內(nèi)容。
