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一、中心城區房地產去庫存情況
*年*-*月份，市中心城區商品房銷售面積*萬平方米，同比下降*%；成交金額*億元，同比下降*%。中心城區商品房庫存*萬平方米，*套，與*年*月底相比，分別減少*萬平方米、*套，分別下降*%、*%。按每月銷售*萬平方米計算，商品房庫存量銷售周期在*個月左右。
二、中心城區房地產庫存量偏大的主要原因
（一）市場需求相對不足。新型城鎮化是增加商品房銷售的重要動力，不僅需要土地、戶籍等制度的配套，還需要確立產業支撐。*作為農業大市，人口以凈流出為主，經濟增長動力不足，產業活力不夠，就業機會有限，中心城區的凝聚力、輻射力相對不足，就業崗位規模和收入水平形成不了消化當地房地產存量的有效需求。
（二）中心城區引領集聚能力不高。我市中心城區建設、城市美譽度、公共服務資源等，不能滿足群眾要求。周邊縣市群眾對中心城區的首選度不高，舍近求遠現象普遍，導致中心城區房地產市場發展潛力不足。
（三）市場預期不確定。從投資投機性需求來看，對樓市起決定作用的宏觀經濟環境沒有得到根本性改變，再加上房產稅、住房信息聯網、不動產統一登記等潛在因素影響以及住房價格的持續走低，我市投資性需求受到抑制。部分購房群體對國家房地產調控政策和市場形勢把握不準，持幣觀望心理仍在持續。
（四）金融機構支持不力。商業銀行、金融機構對房地產市場的支持不夠，處于保守觀望和銀根收縮態勢。購房貸款不按時發放、企業貸款收而不放、應放不放等問題，嚴重影響了企業的開發經營和銷售業績。
（五）房地產市場行為有待規范。少數房地產開發企業涉及非法集資，通過一房多賣、重復抵押等方式回籠資金，如：*項目。有的開發企業為了規避延期交房帶來的違約金，在未經竣工驗收的情況下就強行交房，如：*項目。這些問題造成的社會負面影響很大。
（六）房地產項目品質不高。不少房地產項目水、電、氣等基礎設施配套不到位，工程質量問題較多，影響了消費者對樓盤品質的信心。如：*城未及時通水、電問題，對該項目的進一步銷售不可避免會產生負面影響，同時也影響了消費者對整個房地產市場開發項目的正面判斷。
三、對中心城區房地產去庫存的建議和對策
（一）加強項目建設核心地位。加快產業集聚區提質轉型創新發展。完善基礎設施，壯大產業規模，提供更多的就業機會。提高中心城區的人口吸納和承載能力，推動農業轉移人口市民化,建設富有活力的中小城市，使農業人口在中心城區有就業、有事業、有服務。
（二）完善公共配套設施，打造宜居城市。加快市中心城區道路、供電、供水、供氣、園林綠化等基礎設施以及學校、醫院等公共服務設施建設，確保同步規劃、同步建設、同步使用。鼓勵支持社會力量尤其是房地產開發企業投資建設學校、醫院等，提升城市教育、醫療服務功能，著力打造宜居城市。
（三）貫徹落實房地產新政。進一步落實房地產新政，切實履行政府部門管理職責，綜合運用規劃、稅收、金融、土地等手段，以增強政策的執行效果，強化監管職能。提高信息披露透明度，保持房地產市場健康穩定發展。利用各種新聞媒體積極宣傳房地產新政，使廣大群眾充分了解政府有關房地產市場方面的優惠政策。
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